工事内容を大きく分けると以下のようになります。
さらにその細目は以下のようになります。
１）建築工事
仮設工事（墨だし、養生費、発生材処分費、清掃片付費、小運搬費他）
解体工事（壁・天井・床解体、収納家具撤去、処分費他）
木工事（下地工事、間仕切壁、フローリング、建具枠他）
左官工事（床壁等モルタル下地、漆喰、スタッコ他）
タイル・石工事（下地工事、タイル・石貼り）
塗装工事（下地工事、塗装仕上）
建具工事（建具、サッシ取付）
金物工事（ハンガーパイプ、ピクチャーレール、タオルバー他）
ガラス工事（窓、建具ガラス部、棚板他）
家具工事（家具造作、搬送取付費他）
雑工事（上記に含まないもの）
２）設備工事
電気設備工事（配線工事、分電盤、スイッチコンセント、照明器具、床暖房工事他）
給排水衛生設備工事（配管工事、便器、洗面器、浴槽、ユニットバス、水栓金物他）
ガス設備工事（配管工事、ガス給湯器、ガスコンロ、床暖房工事他）
空調設備工事（エアコン、換気扇、浴室乾燥換気扇）
換気設備工事（換気扇，レンジフード他）
３）諸経費
現場管理諸経費
運搬諸経費（材料運搬費、交通費、駐車場経費他）
設計諸経費（設計図書作成費、設計監理費）
トータルコストとその目安（概算予算）
■ 概算予算とは、おおよその工事費用を表します。本見積りをとる前や 物件購入時の目安として
役立ちます。一般的には 床面積に対する工事費で計算します。 例えば、床面積70平米の場合、
1平米あたり12万円で想定すると、 70平米×12万円=840万円 となります。
■ 工事単価の目安
一般的には フルスケルトン（間仕切り天井等全てを解体）にして、間仕切り等全てを作り直す
工事単価は、12万円～18万円というところです。
また 仕上のグレードによってもコストは変わります。「A・B・C」で分けると、
「A」は石・タイル・天然木・左官仕上・鏡面仕上の造作家具等（約18万円/平米）
「B」は中等品フローリング・中等品クロス・塩ビ化粧板の造作家具等（約15万円/平米）
「C」は 一部既存利用・安価な床材・量産クロス・躯体直塗装・造作少量。（約12万円/平米）
■ もう少し「詳細な概算見積り」が必要な場合は、簡単な図面（平面、仕上表）が必要になります。（フィールドガレージでは 10,000円で製作致します。）
■ 財）住宅リフォーム・紛争処理支援センターが運営する「リフォネット」の
〈見積りガイダンスシステム〉もご活用下さい。
こちらより→http://www.checkreform.jp/
ローコストに作る方法
POINT 1
見積り期間を十分に見込む事
リノベーション・リフォームには多くの業種が関わるため、
正確な見積りを出すためには 時間がかかります。
設計図をもとに、元請け会社から各下請け会社に指示が出され、各々が材料を拾い出し積算します。
そして、元請け会社がそれをまとめ見積りが出来上がります。
この手順を踏んだ場合、期間としては最低２週間は掛かります。
もしそれを急いだ場合どうなるかというと、元請け会社は 下請け業者から見積る期間がないため、
経験値からの予想で見積もるしかありません。当然その場合 赤字になる事は避けたいため、
予想より多めに計上する事になります。そのため、金額が高くなるのです。
見積りをお願いする場合は、十分な見積り期間を与えることが最終的にいい結果になります。
もし３週間から４週間あれば、元請けは 下請け業者の選別もできるためさらにコストダウン
出来る可能性が大きくなります。
POINT 2
欧州スタイルで部分的に自分で作る（DIY)
全てを施工会社に任せるのではなく、自分で出来そうなところは部分的に作ったり( DIY )、
安い材料を買ってきて 支給したりすることにより コストを下げることができます。
しかし、その場合、施工会社との話し合いが必要になります。施工会社の立場としては
工事部分の責任の所在が 明確でなくなる為、断られるケースもあります。特に設備が
関わる部分は、トラブルが発生した場合 ややこしい話になることがあるのも事実です。
POINT 3
分離して発注をする
施工会社を一社に任せずに、業種によって別々に発注する事を「分離発注方式」といいます。
この方法は、元請け会社のマージンが掛からなくなるため、その分安く作れます。
知り合いなどで 専門職の人に頼める場合は、安くやってもらうこともできるでしょう。
ただし上記と同様、設計者や施工会社に確認は必要になります。
POINT 4
設計図を元に「合い見積り」をする
設計図があり施工会社が決まっていない場合、合い見積りをとることができます。
合い見積りとは、数社から見積りを取りその中から、業者を選定することです。
内装工事は、価格の決まった既製品の販売と違い、手作り的な要素が多く、相場は
あるものの明確な金額の比較が難しいため、この方法は大変有効です。 ただし、
同じ図面による見積りでないと 比較できないため、図面の製作は先にする必要があります。
POINT 5
設計図を元に見積もる
設計図には 明確な工事についての指示が書いてあるため、それを元とした見積りが出来ます。
工事の際、施行会社はその内容を勝手に変えることは出来ません。 もし図面なしで 見積りを
お願いした場合、結果的にそれはあまり信頼性のないものになります。元がない訳ですから
後からどんな話にも変わってしまう可能性があります。よっぽど信頼関係のある長い付き
合いの場合なら別でしょうが、ほとんどの場合、最初は安いと思ったものが、何を見込んで
いたのか いなかったのかが曖昧になり、最終的には予想と違った結果になる事は多々あります。
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T E L：03-6715-6901
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