リノベーション・マンションリフォーム辞典

フィールドガレージが他のリノベーション会社と違うのは、
設計業務をメインとしている所です。
そのため、お客様が自由に施工会社を指定できるというメリットがあります。
通常のリノベーション・リフォームサービスの会社は、設計と施工がセットに
なっているため、設計費用+工事費+サービス料が発生します。
ところが 設計と施工を分離し、施工をお客様の直接契約にすることにより、
中間マージンがなくなり、その分 総体コストが安く上がります。

建築では 一般的に行われる事ですが、リフォーム業界では コストが低いため
設計施工セットのサービスが多いようです。
しかし、リノベーションともなりますと 工事費がかなりの額になります。
また、設計と施工が分離することにより 良い緊張関係ができます。

そして、合い見積りが出来ることにより、定価というものが 分かりづらい
工事費の適正価格がつかみやすくなります。

コンバージョン（用途変更）の場合は、工事前に 住宅ローン等を組む事が
出来ない場合があるので 資金調達の計画が必要になります。
工事開始後に予期せぬこと（構造壁が突然でてきたとか、想像以上に劣化
していたとか）が起こる場合が多々ありますので、予備費を想定する必要があります。

基本的にはありませんが、下記の条件のものは注意が必要です。

１）事務所・倉庫を住居に変更する場合（コンバージョン）は 役所に確認申請が
　　必要になります。
　　居室の採光窓や 換気排煙等の計画や 構造体力の検討も、必要になります。
２）著しく老朽化が進んでいる物件
３）建て替え計画のある物件

なにごともケースバイケースなので 不可能ということはないのですが、
賃貸住宅の場合、現状回復の義務があるのが通常で、リノベーションの
内容は 事前に大家さんと相談しなければならないでしょう。

考え方の問題になりますが、新築にしても老朽化の問題はさける事は出来ません。
マンションの場合、規約や管理組合・管理会社・修繕積立金等により定期的に
修繕計画が組まれているのが通常で、一戸建て住宅のように 個人の管理感覚に
左右されない利点があります。
入居後、積極的に管理組合の活動に参加することで さらにそのリスクを減らす
事も出来ます。

設計から工事着工までが、約２ヶ月～３ヶ月、工事期間は
約１ヶ月～２ヶ月、全行程で約４ヶ月～５ヶ月の期間を要します。

物件探しは、設計施工業務とは また異なるサービスになりますので、
ご協力することは可能ですが、その内容により 別途手数料を頂く形になります。
１）めぼしい物件が見つかり、購入前に下見を行うのは サービスで行わせて頂きます。
２）不動産会社に足を運び、物件を紹介する業務は 有料とさせて頂きます。

ツバイフォー(２×４)住宅は、在来工法（軸組工法）と異なる構造で、
壁により耐力を持たしています。そのため、むやみに壁を取り除くことは
できません。どうしても 耐力壁の移動や形状変更をしたい場合は、構造耐力
の再計算が必要になります。
また その部分が床面積の過半以上の場合は、役所に確認申請が必要になります。