コンセプト

等々力渓谷に近く、傾斜地で少し高台の低層マンションの一階部分の全面リノベーション。お子様が独立し夫婦２人のための生活スタイルに合わした空間創りに。お休みの時にお孫さんも含め家族が揃って食事ができるよう４.2mの無垢板のダイニングテーブルをリビングの中央に配置しました。

フィールドガレージの

施工例ページへ

AFTER

BEFORE

リノベーションプランニング

コンセプト

夫婦+子供2人のマンションのリノベーション。お子様が成長し受験やプライバシーの必要性の為、7.5帖の個室を二つに分ける依頼から話がスタート、最終的には総リノベーションになりました。キッチンとダイニングにエンジ色のRの赤い壁を使いインテリアのアクセントにしています。洗面化粧台やキッチンもオリジナルオーダーで製作しました。玄関はガラスの扉やスリットを設置し明るい空間にしました。子供部屋のや主寝室・洗面室にいたる廊下は暗かったため、子供部屋からの明かりをとるためスリガラスの間仕切りにしている。またスリガラスの効果により完全に閉鎖的にならないよう配慮している。また上部を解放する事により閉塞感を軽減するとともに、換気・通風も配慮している。

フィールドガレージの

施工例ページへ

AFTER

BEFORE

リノベーションプランニング

コンセプト

男性の一人暮らしのためのリノベーション。モノトーンのスタイリッシュなイメージでデザインを統一している。ダイニング・リビング・寝室は一部屋にし空間を広くゆったり使える構成にしている。リビングルームは床を下げることにより天井高さを確保している。また随所に部屋を明るく使えるようにガラス窓を設けている。壁面にいっぱいの収納には間接照明や TVボード・ベットの手元灯が埋め込まれている。モノトーンの男性的なイメージのオリジナルキッチンと洗面化粧台もインテリアのポイントとなっている。

フィールドガレージの

施工例ページへ

AFTER

BEFORE

リノベーションプランニング

コンセプト

３０代の夫婦+子供1人の家族構成。新築マンションを売却し中古マンションを購入するという発想の転換により、床面積が広く眺望・採光・駅近さらに駒沢公園のすぐ横という好条件の物件を手に入れることができた。旧和室部分はなくしリビング・ダイニングキッチンを一部屋として構成した。アイランド式キッチンや洗面化粧台などをお客様がikeaで購入したりしてコストダウンを計っている。

フィールドガレージの

施工例ページへ

AFTER

BEFORE

リノベーションプランニング

リノベーション工事費用～基礎知識～

リノベーション・リフォームのような大掛かりな事業、人生の中でも それほど多くは経験しないでしょう。見積りをしたら何千何百万円！？なんでそんなにかかるの？と思うのも不思議ではありません。
しかし 内装というのは、実は 新築と同様に「多くの人」が関わる工事なのです。
ここでは その工事の内容の大枠を紹介したいと思います。

お問い合わせはこちら

工事内容を大きく分けると以下のようになります。

• 　１）建築工事
• 　２）設備工事
• 　３）諸経費
•  

さらにその細目は以下のようになります。

トータルコストとその目安（概算予算）

■ 概算予算とは、おおよその工事費用を表します。本見積りをとる前や 物件購入時の目安として
役立ちます。一般的には 床面積に対する工事費で計算します。 例えば、床面積70平米の場合、
1平米あたり12万円で想定すると、 70平米×12万円=840万円 となります。

■ 工事単価の目安
一般的には フルスケルトン（間仕切り天井等全てを解体）にして、間仕切り等全てを作り直す
工事単価は、12万円～18万円というところです。
また 仕上のグレードによってもコストは変わります。「A・B・C」で分けると、

「A」は石・タイル・天然木・左官仕上・鏡面仕上の造作家具等（約18万円/平米）
「B」は中等品フローリング・中等品クロス・塩ビ化粧板の造作家具等（約15万円/平米）
「C」は 一部既存利用・安価な床材・量産クロス・躯体直塗装・造作少量。（約12万円/平米）

■ もう少し「詳細な概算見積り」が必要な場合は、簡単な図面（平面、仕上表）が必要になります。（フィールドガレージでは 10,000円で製作致します。）

■ 財）住宅リフォーム・紛争処理支援センターが運営する「リフォネット」の
〈見積りガイダンスシステム〉もご活用下さい。
こちらより→http://www.checkreform.jp/

ローコストに作る方法

POINT 1
見積り期間を十分に見込む事
リノベーション・リフォームには多くの業種が関わるため、
正確な見積りを出すためには 時間がかかります。
設計図をもとに、元請け会社から各下請け会社に指示が出され、各々が材料を拾い出し積算します。
そして、元請け会社がそれをまとめ見積りが出来上がります。
この手順を踏んだ場合、期間としては最低２週間は掛かります。
もしそれを急いだ場合どうなるかというと、元請け会社は 下請け業者から見積る期間がないため、
経験値からの予想で見積もるしかありません。当然その場合 赤字になる事は避けたいため、
予想より多めに計上する事になります。そのため、金額が高くなるのです。
見積りをお願いする場合は、十分な見積り期間を与えることが最終的にいい結果になります。
もし３週間から４週間あれば、元請けは 下請け業者の選別もできるためさらにコストダウン
出来る可能性が大きくなります。

POINT 2
欧州スタイルで部分的に自分で作る（DIY)
全てを施工会社に任せるのではなく、自分で出来そうなところは部分的に作ったり( DIY )、
安い材料を買ってきて 支給したりすることにより コストを下げることができます。
しかし、その場合、施工会社との話し合いが必要になります。施工会社の立場としては
工事部分の責任の所在が 明確でなくなる為、断られるケースもあります。特に設備が
関わる部分は、トラブルが発生した場合 ややこしい話になることがあるのも事実です。

POINT 3
分離して発注をする
施工会社を一社に任せずに、業種によって別々に発注する事を「分離発注方式」といいます。
この方法は、元請け会社のマージンが掛からなくなるため、その分安く作れます。
知り合いなどで 専門職の人に頼める場合は、安くやってもらうこともできるでしょう。
ただし上記と同様、設計者や施工会社に確認は必要になります。

POINT 4
設計図を元に「合い見積り」をする
設計図があり施工会社が決まっていない場合、合い見積りをとることができます。
合い見積りとは、数社から見積りを取りその中から、業者を選定することです。
内装工事は、価格の決まった既製品の販売と違い、手作り的な要素が多く、相場は
あるものの明確な金額の比較が難しいため、この方法は大変有効です。 ただし、
同じ図面による見積りでないと 比較できないため、図面の製作は先にする必要があります。

POINT 5
設計図を元に見積もる
設計図には 明確な工事についての指示が書いてあるため、それを元とした見積りが出来ます。
工事の際、施行会社はその内容を勝手に変えることは出来ません。 もし図面なしで 見積りを
お願いした場合、結果的にそれはあまり信頼性のないものになります。元がない訳ですから
後からどんな話にも変わってしまう可能性があります。よっぽど信頼関係のある長い付き
合いの場合なら別でしょうが、ほとんどの場合、最初は安いと思ったものが、何を見込んで
いたのか いなかったのかが曖昧になり、最終的には予想と違った結果になる事は多々あります。

お問い合わせ

コンセプト

３０代の夫婦+子供2人の家族構成。実家に近い中古マンションを購入。スケルトンからリノベーションを行った。プランニングは大きな水回りの移動はないが、和室をなくし広いリビングダイニングを作った。特徴的なのは玄関のスペースを広く取り個室でも廊下でもない中間的な空間を設けたことだ。ここには家族全員のクロークを設置している。帰宅時間の遅い夫が寝室に入ることなくここで着替えられるように配慮したものだ。キッチンはオーダーで製作。室内にリズムと変化を与えるため壁面には所々に色を入れた。色はプロダクトデザイナーの施主がこだわりを込めて選定した。価格にはヒートポンプ式の床暖房設備+エアコンも含まれている。床材はスカンジナビアンフローリングを採用、壁は全て塗装で仕上げている。

フィールドガレージの

施工例ページへ

Gallery

リノベーションプランニング

フィールドガレージの施工例ページへ

Gallery

リノベーションプランニング

BEFORE

フィールドガレージの施工例ページへ

Gallery

リノベーションプランニング

BEFORE

コンセプト

 乃木坂駅から徒歩２分の好立地、南側の窓からは赤坂とは思えない緑が広がっています。もともとスタイリストさんが使っていた事務所を改装し、住まいにリノ ベーションしました。間取りは５７m2のワンルーム、寝室もLDKと一体にした割り切った一人暮らしの空間になっています。アイランドキッチンは天板と側 板のみ製作し、IKEAのキッチンとの組み合わせになっています。

フィールドガレージの施工例ページへ

Gallery

リノベーションプランニング

コンセプト

団地形式のマンションのリノベーション。結婚と赤ちゃんの誕生を期に、賃貸から住まいの購入に踏み切った20代夫婦。物件価格は1000万円台、多少駅からの距離はあるが、日当りも良いし、安心して暮らせる環境と判断。デザイン的にこだわったのは、床のフローリングで厚さ30ミリ幅220ミリの無垢の国産杉（相生杉）を使用した。柔らかい木なので脚触りがよく木のぬくもりを強く感じることができる。その他は全て白のペンキ仕上で統一した。壁面いっぱいに引戸の収納を作り、物を見せない工夫もしている。家のセンターにあるアイランドキッチンは見渡しがよくいつも家族とのつながりがもてる配置となっている。

フィールドガレージの施工例ページへ

Gallery

リノベーションプランニング

コンセプト

 東中野駅から徒歩一分という駅近物件、南側の窓からは新宿副都心が望める。古い建物の趣きを残しながら、ローコストにリノベーションを行った。室内は天井なども取払い、全て塗装で仕上げ、所々にアクセントカラーを施した。トイレ以外の水廻り設備も大きく移動した。部屋の構成は１LDK、寝室は最小限のスペースにして、とにかく滞在時間の長いLDKを広くした。床は全て浮造りのパインフローリングのホワイトオイル仕上げ、全体的にやわらかく暖かみのある空間に仕上げた。

フィールドガレージの施工例ページへ

Gallery

リノベーションプランニング

コンセプト

フィールドガレージの施工例ページへ

Gallery

リノベーションプランニング

コンセプト

フィールドガレージの施工例ページへ

Gallery

リノベーションプランニング